پایان عصر بنگاه‌داری
تاریخ انتشار: ۱۷ فروردین ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۴۶۸۴۶۵
بحث مدیریت بازار مسکن و حمایت از مستاجران در سال‌های اخیر همواره به‌عنوان یکی از دغدغه‌های دولت‌ها بوده و علی‌رغم تصمیماتی که در این خصوص گرفته شده موفقیت چندانی حاصل نگردیده است. در کنار عدم‌موفقیت سیاست‌های اعمالی، نرخ تورم روندی صعودی داشته و قیمت اجاره‌بها نیز افزایش سرسام‌آوری پیدا کرده و کارشناسان حوزه مسکن در این خصوص هشدارهای فراوانی دادند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
مقصران همیشگی
در این میان مشاوران املاک همواره به‌عنوان یکی از مقصران افزایش کاذب اجاره‌بها از سوی دولت‌ها معرفی شدند و انگشت اتهام به سوی آنها نشانه می‌رود. این سوءظن با رفتار برخی مشاوران نیز تشدید شده است. در یک قانون نانوشته، عمده مشاوران املاک همواره طرف صاحبان خانه را می‌گیرند. این موضوع باعث بازارگرمی و قیمت‌سازی از سوی برخی مشاوران املاک می‌شود، تا جایی که بعضی مستاجران اذعان دارند که برای تمدید قرارداد با مالکان مشکلی ندارند اما مشاوران املاک به‌دلیل کسب سود بیشتر از قراردادهای بالا به دنبال افزایش قیمت هستند. این رویه باعث شد دولت با راه‌‌اندازی سامانه اسکان نقش مشاوران املاک را کم کند و با توسعه این سامانه به‌دنبال حذف واسطه‌ها باشد. در همین خصوص علی خضریان، سخنگوی کمیسیون اصل ۹۰ مجلس شورای اسلامی در خصوص جزئیات طرح دوفوریتی کنترل و ساماندهی اجاره‌بهای املاک مسکونی می‌گوید: «این طرح پس از تصویب کلیات در نشست علنی اول تیرماه سال ۱۴۰۱ برای کسب نظرات دستگاه‌های اجرایی و به پیشنهاد دولت و تصمیم هیأت‌رئیسه مجلس بار دیگر به کمیسیون عمران ارجاع شد و درنهایت جزئیات آن با اعمال تغییراتی نسبت به پیش‌نویس اولیه به تصویب کمیسیون عمران رسید.»
وی ادامه می‌دهد: «در صورت تصویب نهایی و اجرایی شدن این طرح باید اطلاعات طرفین معامله در معاملات خرید و فروش و اجاره املاک به شکل استاندارد مبایعه‌نامه در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود تا کد رهگیری دریافت گردد و صدور کد رهگیری منوط به ثبت اطلاعات سکونتی و مالکیتی طرفین معامله در سامانه ملی املاک و اسکان کشور خواهد بود.»
وی یکی دیگر از نکات این طرح را پیش‌بینی «سکوهای اینترنتی معاملات املاک» برشمرد که باید آیین‌نامه اجرایی آن ظرف مدت سه ماه به تصویب هیات‌وزیران برسد تا ثبت قرارداد از طریق سکوها و توسط خود متعاملین و به‌صورت غیرحضوری بدون ورود بنگاه‌های معاملات مسکن ممکن شود. خضریان با یادآوری اینکه پیگیری اختلافات میان مستاجر و موجر در سکوهای معاملات املاک در این طرح پیش‌بینی شده است، اظهار می‌کند: «طبق این طرح در قراردادهای اجاره در صورت اعمال حق فسخ توسط موجر یا انفساخ قرارداد یا سررسید مدت قرارداد و عدم ثبت تمدید آن در سامانه ثبت الکترونیک املاک، پس از واریز مبلغ ودیعه به حساب امانی توسط موجر، وی می‌تواند تقاضای تخلیه مورد اجاره را از طریق سکو ثبت کند.» این نماینده مجلس با بیان اینکه در طرح یادشده مشوق‌های مالیاتی برای مالکانی که به‌صورت دو یا چندساله منازل خود را اجاره می‌دهند، دیده شده است، عنوان می‌کند: «در ماده ۷ این طرح برای بهبود شرایط بازار اجاره‌بها و تشویق اجاره ملک به‌صورت چندساله معافیت مالیاتی تا صددرصد برای مالکانی در نظر گرفته است که بیش از یک‌سال در بدو قرارداد ملک خود را اجاره می‌دهند.»
خضریان این‌گونه توضیح داد: «مالکانی که نسبت به انعقاد قرارداد اجاره واحدهای مسکونی به‌صورت دوساله با حداکثر افزایش قیمت بهای اجاره سالانه تا حداکثر ۵۰درصد تورم سالانه اعلامی بانک مرکزی اقدام کنند، از ۵۰درصد تخفیف مالیاتی و مالکانی که نسبت به انعقاد قرارداد اجاره واحدهای مسکونی به‌صورت سه‌ساله و بیشتر مطابق با شرایط فوق اقدام می‌نمایند از صددرصد تخفیف مالیاتی برخوردار می‌شوند.» حذف واسطه‌ها زمانی می‌تواند موفق باشد که سامانه اسکان توانایی مدیریت قراردادها میان مستاجران و مالکان را داشته باشد در غیر این صورت باید شاهد وضع قراردادهای غیررسمی میان مالکان و مستاجران باشیم.
منبع: جام جم آنلاین
کلیدواژه: بازار مسکن مشاوران املاک بازار مسکن قیمت ها اجاره بها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت jamejamonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «جام جم آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۴۶۸۴۶۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
خبر خوب برای خریداران مسکن / آغاز عقد قراردادهای رایگان در «خودنویس»
تین نیوز
معاون وزیر راه وشهرسازی از آغاز بکار نسخه اولیه انعقاد قراردادهای خریدو فروش مسکن در سامانه «خودنویس» از خردادماه خبر دادو گفت: مرم در این سامانه می توانند در هر ساعت از شبانه روز قراردادهای اجاره و خرید و فروش را به صورت رایگان تنظیم و منعقد کنند.
به گزارش تین نیوز به نقل از ایلنا، هادی عباسی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به استقبال مردم از سامانه «خودنویس» برای انعقاد قراردادهای اجاره در آستانه فصل جابه جایی ها و نقل و انتقالات اظهار داشت: سامانه املاک و مستغلات با نام تجاری«خودنویس» به طور 24 ساعته و تمام ایام حتی روزهای تعطیل امکان انعقاد قراردادهای اجاره را دارد و تمام خدمات در این سامانه برای موجران و مستاجران رایگان است و کد رهگیری در سامانه خودنویس به طور رایگان صادر می شود.
وی تاکید کرد: روز یکشنبه رکورد انعقاد قرارداد اجاره در سامانه خودنویس با 6 هزار و 450 قرارداد شکسته شد و این تعداد قرارداد در یک روز منعقد شد. مشاوران املاک هم وارد سامانه خودنویس شده اند و قرارداد های مشاوران املاک هم در این سامانه منعقد می شود.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: مردم این حق اختیار را دارند که در سامانه خودنویس به صورت مستقیم قرارداد مورد نظر را تنظیم کنند یا از طریق مشاوران املاک در این سامانه برای تنظیم قرارداد اقدام کنند. در صورت تنظیم قرارداد از طریق مشاوران املاک در سامانه تنها حق العمل به همرسانی دو طرف قرارداد را با نرخ رسمی و مصوب به مشاوران می پردازند اما در صورت تنظیم قرارداد به صور مستقیم وجهی پرداخت نمی کنند و کاملا رایگان است.
عباسی از آغاز به کار نسخه اولیه انعقاد قرارداد خرید و فروش مسکن در خودنویس از خرداد ماه خبر داد و گفت: در حال فراهم کردن بستری برای انعقاد قراردادهای خرید و فروش مسکن در سامانه خودنویس هستیم و تیم برنامه ریزی در حال کار است و خردادماه نسخه اولیه خرید و فروش مسکن در سامانه خودنویس آغاز به کار می کند.
وی افزود: مردم می توانند در صورت انعقاد قرارداد خرید و فروش مسکن به صورت مستقیم هیچ پولی نمی پردازند و این اقدام در سامانه خودنویس کاملا رایگان است.
عباسی با اشاره به فعالیت مشاوران املاک در بازار اظهار داشت: به طور قطع مشاوران املاک از بازار مسکن حذف نمی شوند و هر مشاوره املاکی که خدمت بهتری ارایه دهد مردم از آن استفاه خواهند کرد.
آخرین اخبار حمل و نقل را در پربیننده ترین شبکه خبری این حوزه بخوانید
مدیررسانهای پرسپولیس: سپاهان به جای شکایت بیجا، عذرخواهی کند